Новости

Посмотрите новости с рынков недвижимости.

Новострой или долгострой? Как въехать в свою квартиру вовремя?

  • balashiha-city2
  • kak-vybrat-dom-v-novom-rajone

Покупка квартиры особенно на разных этапах строительства дома не дает гарантии покупателю вовремя вселиться в него. Потенциальные проблемы, возникающие при покупке квартиры в новостройках, могут разниться по силе тяжести. Минимальная потеря для покупателя жилья в новостройке: придется ждать дольше. Пока строительство продолжается, надежды у покупателей въехать в свою квартиру остается. Бывает, застройщики таковыми всего лишь называются. А по факту они мошенники, реже – плохие управленцы. Строительство заморожено.
Деньги за квартиру внесены, а жить горемыкам негде.

Причины неудавшегося новостроя.

Строительство может быть заморожено из-за:
– ошибок в маркетинге: прогноз на спрос на квартиры в почти построенном доме изменился в худшую сторону. Это не понравилось инвесторам. Ну а кому такое понравится? И они не захотели вкладывать деньги дальше. Или поняли, что нужно будет строить рядом садик и магазин. Денег на это, правда, посчитать забыли. Решили в соответствии с русской традицией, прекратить делать вообще даже то, что делали до сих пор;

– плохого планирования. Вдруг внезапно поняли, что изначально были неправильно рассчитаны мощности (вода, электроэнергия, газ). И нужно дорабатывать проект. Как принято на Руси, за такою сложность, бросили проект совсем.

– отсутствия разрешения на строительство. Дом строить начали, а разрешение на него получить «забыли»;

– не хватило денег. Банк задержал выплату кредитных денег, праздники ли ( а их у нас много), человеческий фактор ли послужил тому причиной – неважно. Важно, что деньги на каком то этапе строительства кончились и дело встало. Сроки сдачи, естественно, отодвинулись.

– построили плохо. Мало построить новостройку, нужно еще и приемку соответствующих государственных органов пройти. И если это не удалось с первого раза, то дом долго будет пустовать – ведь переделывать гораздо сложнее, чем строить.

Как «соломки подстелить»?

1. Заключайте договор долевого участия. Вариант стать участником жилищно-строительного кооператива более рискованный.
2. Выбирайте только лучших. Не введитесь на супер дешевые предложения. Изучите репутацию застройщика. Что нужно знать, прежде, чем начать ему доверять:

-Какое время застройщик работает в этом секторе бизнеса?
– Какие отзывы о застройщике есть на просторах интернета?
– Какие документы об отчетности есть у застройщика на сайте?
– Кто из сильных мира сего стоит за застройщиком?
3. Сначала узнайте, какой банк дал кредит на ваш дом. Потом – на каком месте он в рейтинге банков. Он должен быть солидным и находится не ниже тридцатого места среди российских банков.
4. Узнайте про страховку. Да-да. Такое бывает. Если застройщик не застрахован, застрахуйтесь сами.
5. Позвоните риелтору. Не жалейте средств на его оплату. Квартиру, за которую заплатили и не получили, будет тоже жалко. А опытный риелтор сможет увидеть «подводные камни»» и отговорить вас от бездумного вложения денег в заведомо неудачное строительство.
6. Следите за промежуточными сроками сдачи. Если они задерживаются, а у вас есть договор долевого участия, то не поленитесь и пойдите в суд, чтобы взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки по договору. У вас по закону есть такое право.